杭州坤和中心再度成为浙江省首个，也是唯一一个获得LEED-EB铂金级认证的写字楼项目。而其历久弥新的要诀，正是贯穿始终的“因地制宜，可持续发展”的深度运营理念。

昨日，商业地产新趋势的观察者和新思维的传播者【商业与地产】发布坤和中心荣获LEED-EB铂金级认证写字楼的推文，由此，坤和中心成为浙江省首个，也是唯一个获得LEED金级和铂金级双认证的写字楼，以下为公众号原文。

近日，杭州坤和中心收到了美国绿色建筑委员会（USGBC）颁发的LEED-EBv4.0（既有建筑）铂金级认证证书及奖牌。

继2010年获得浙江省首个LEED-CS（新建建筑）金级认证写字楼之后，坤和中心再度成为浙江省首个，也是唯一一个获得LEED-EB铂金级认证的写字楼项目。

全球LEED认证，只有6%是铂金级

坤和中心所获得的LEED-EB认证专项用于评估绿色建筑性能表现和运营维护水平，也是当前LEED认证体系中最高级、最难获得的。从选址与交通、可持续场地、用水效率、能源与大气、材料与资源、室内环境品质、创新得分、因地制宜等8大技术类别来评价绿色建筑的性能。坤和中心在以节能性为代表的绝大部分评估项目中，远高于当前的地区和全球水平，具备示范性和领先性。

据USGBC官网统计，截至2020年上半年，全球申请LEED认证项目中，获得铂金类认证的仅占6%，所以有权威人士感慨LEED-EB铂金认证就如“皇冠之上的主钻”那样闪耀珍贵。

全球荣获LEED-EB铂金认证写字楼

本次坤和中心项目的认证评审采用的是USGBC发布的LEED-EB V4.0 O+M认证系统。LEED-EB认证体系已历经十余年发展，从最初的1.0版发展到了4.0版。

LEED v4.0版认证，以结果导向，在获取难度上较此前版本上升了一个台阶，也代表了现阶段绿色建筑的最高标杆。此次获得该版本铂金奖认证正是对坤和中心一直以来推行绿色节能环保运营理念最有力的肯定。

浙江省首个双LEED认证写字楼的背后

说起坤和中心，不得不提坤和，当年，这家杭州本土房企，以独到的远见和魄力，在杭州城市中心武林广场运河湾畔拿下这个项目，并请到德国GMP担纲项目的建筑设计，从前期定位到后期运营，聘请五大行DTZ及JLL提供专业顾问服务，目标就是打造无愧于这块土地的标杆项目。

由此，“因地制宜，可持续发展”的开发运营理念贯穿坤和中心建造始终，建筑的绿色节能、建筑与城市环境的关系以及对现有景观资源的充分利用成为了项目前期的重要命题。

项目不仅通过设计令景观面最大化，使得办公同时能领略西湖和京杭大运河两大世界文化遗产风光，亦通过空气动态监测、废水循环利用、安保监控等系统的搭建及选用进口环保材料等一系列节能设计实现绿色环保。

正是前瞻性地将可持续发展融入项目设计，项目建成后即获得了浙江省首个新建建筑工程范畴的LEED-CS金级认证写字楼。

诚然，对于写字楼项目来说，核心的区位优势、前瞻性定位及开发理念，赋予了项目入市的高起点，而项目保值增值的关键，更在于投入使用后的运营能力。正如上海恒隆广场等经典写字楼项目，之所以在运营多年后依然租金坚挺，管理费用只涨不跌，与其运营能力密不可分。

作为标杆型写字楼，深度运营才是坤和中心历久弥新的要诀。由此，项目从写字楼租户的需求出发，从前期定位到后期物业管理，均采用更适配的运营模式。

如项目前期定位阶段就前瞻性地采用长期持有、纯租赁的运营模式，而这不仅使物业的形象得到很好的维护，确保商务环境更为纯粹，更保障项目持续高水平运营。

此外，项目前期极富魄力地引入了五大行之一的仲量联行担任物业管理顾问，并采用“国际商务管家物业服务模式”，提供从租赁洽谈、进场装修至日常办公全程的“一站式”贴心服务。

而在运营过程中，通过深度研判商务人群需求，小到卫生间设置漱口水、护手霜，大到引进蔡嘉法式甜品、1900㎡的“网红”商务餐厅等高阶配套，服务优先、持续焕新商务场景成为项目永恒的主题。

更为人称道的是，坤和中心极具特色且充满人文关怀的楼宇文化，项目融合国际商务人士爱好，并集合杭州地缘人情风物，独创了诸多绿色、环保、人文、健康的楼宇活动，如每年定期举办迎新庆典、春令运动会、图书换绿植，引入头马演讲俱乐部等组织各类沙龙分享等，丰富的楼宇活动实现客户日常办公和生活社交AB面的无缝切换，也令项目成为杭州写字楼市场标杆，引领了杭州写字楼服务的转型和升级。

事实上，除了不断升级优质软性服务外，坤和中心每年投入大量资金与人力对大楼内外硬件不断焕新，如摆渡梯的增设、室外广场及写字楼大堂大门的改造、标准层公共部位更新、户内网络地板升级等。从面市以来，项目从未停下自我修炼的步伐，持续进行产品提升，这也助力了此次坤和中心LEED-EB铂金级认证的获取。

正如第一批入驻坤和中心的优质租户招商信诺提及，因为纯租赁，坤和中心楼宇氛围更为高端，提供的商务保障更为专业和人性化，也令租户办公更为高效、经济，在招商信诺全国所有职场中坤和中心行政成本最低。而招商信诺在坤和中心多轮续租、扩租，也正是代表了这家国内一流企业对坤和中心办公环境及运营能力的认可。

无数的建筑构成了城市的模样，但只有优秀的建筑能与城市一起生长。当年，杭州本土开发商坤和集团择址京杭大运河畔，从静静流淌的古运河汲取了坤和中心项目最初的开发灵感。万源汇流，包容兼蓄，由此，千年运河的商道精神贯穿始终，润泽着这个项目打造的每一个进程。从浙江省首个LEED金级认证到而今的浙江省唯一LEED铂金认证的获得，在持续的自我打磨和时光的洗练下，运河畔的这座建筑始终散发着勃勃生机和历久弥新的魅力，并随着城市的节奏，共频生长。